Numa crise económica, com consequências desastrosas a nível de muitos sectores, incluindo o imobiliário, o que é um momento bastante negativo para uns, pode ser uma oportunidade de negócio para outros. Existem algumas vantagens e desvantagens das retomas de bancos, que podem influenciar a compra de imóveis apropriados pelas entidades bancárias.
Retomas de bancos são os imóveis que são tomados ou penhorados pelos bancos, quando os proprietários deixam de pagar as prestações do crédito à habitação. São uma realidade bastante dura, é verdade. Provavelmente já conheceu alguém a quem o banco “tirou a casa”. Outra verdade é que se tornou um nicho de negócio no mercado imobiliário porque se transformam em oportunidades de investimento.
Vantagens e desvantagens das retomas de bancos
Vantagens
1. Preços extremamente competitivos para comprar casa. Pode até acontecer a casa ser colocada à venda pelo valor da dívida do anterior proprietário, o que significa que pode ser um preço baixo e que o banco é compensado do valor que investiu;
2. Os bancos pretendem vender o mais rapidamente possível, por isso praticam preços muito atrativos;
3. O crédito habitação pode ser mais barato e praticamente garantido;
4. Prazos de pagamento alargados (entre os 40 e 50 anos), períodos de carência e spreads competitivos;
5. Não é obrigado a aderir a outros produtos bancários;
6. Isenção de comissões.
Pesquise nos sites dos bancos ou em imobiliárias especializadas e conheça a oferta existente. Se lhe interessar, os leilões também podem ser uma óptima oportunidade. Pode encontrar nas retomas de bancos a sua casa.
Desvantagens
1. A grande parte dos imóveis nesta situação encontra-se nas periferias das grandes cidades. Esta questão pode ser uma das vantagens ou desvantagens das retomas de bancos – tudo depende do que prefere;
2. Uma oferta mais limitada pode não agradar aos futuros proprietários;
3. Alguns imóveis, apesar do preço baixo, podem precisar de algum investimento a nível de obras, pode ser um daqueles casos em que o barato sai caro. Convém analisar bem antes de proceder à compra;
4. Alguns imóveis podem estar em dívida a mais do que uma instituição.
Se está a pensar comprar casa consulte as várias ofertas das instituições financeiras ou agências imobiliárias. Analise bem as vantagens e desvantagens caso a caso. Podemos falar de casas para habitar, como também de terrenos, lojas, armazéns etc. Em qualquer um dos casos pode poupar consideravelmente e criar possibilidades de investimento.
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