Fazer obras em casa pode ser uma grande confusão, com tanta gente dentro de portas, e até provocar alguma ansiedade, com tantas decisões a tomar e prazos a cumprir mas, ao mesmo tempo não há como controlar o entusiasmo. Escolher as madeiras, o chão para a cozinha, horas a ver azulejos e pastilha para os quartos de banho, divertir-se a pintar nas paredes nos testes de cores, estudar o melhor local para a arrumação escondida ou tratar de escolher as árvores para o jardim… como não gostar? Se a isto, juntar as nossas 15 dicas, é garantido que termina as obras sem grandes complicações.
15 Dicas para fazer obras sem complicações
1. Antes sequer de pedir orçamentos, pare um pouco para pensar naquilo que realmente pretende e na melhor forma de o conseguir. Uma das principais complicações ao fazer obras em casa resulta do “já agora faço mais isto”. Definir, previamente, o plano de trabalho e o limite orçamental é fundamental para balizar a área de intervenção e controlar prazos e datas. Para melhor perceber o que tem pela frente, faça uma lista.
2. Se não tem experiência, disponibilidade ou paciência, considere contratar um arquiteto ou um engenheiro para gerir e acompanhar os trabalhos. Não considere este trabalho como um custo mas a forma de fazer cumprir o que pretende, dentro dos prazos e do orçamento.
3. Pondere fazer um levamento topográfico da sua casa ou propriedade. Se as obras que vai fazer envolvem, por exemplo, acrescentar ou derrubar paredes, uma planta vai ajudar a ter uma outra perspetiva que permite soluções mais otimizadas.
4. Para intervenções que envolvam alterações de layout, como modificar divisões, ou mais complexas, como aproveitar o desvão do telhado, contrate profissionais para fazer o projeto de arquitetura ou engenharia. Assim, tem uma garantia de que o trabalho foi bem pensado e definido, antes dos trabalhos começarem.
5. É tempo de preparar um processo com todas as suas ideias, como fotografias que recortou de revistas, impressões de ideias que viu no Pinterest ou no Houzz e a lista de que falamos no primeiro ponto para tratar dos pedidos de orçamentos. Não tenha pressa, consulte vários fornecedores até encontrar o preço que encaixa nas suas contas.
TOME NOTA:
Fazer obras em casa implica vários gastos. Conheça as soluções Unibanco, cartão TR3S que lhe permite pagar em três vezes, sem juros, qualquer compra acima dos 300€, ou o Crédito Pessoal Super Taxa, a partir de 5000€ e prazo de 24 meses.
6. Não estranhe se tiver orçamentos muito diferentes dos empreiteiros. Na maior parte dos casos, as empresas estão a dar cotação para trabalhos diferentes. Só consegue contrariar isto fazendo um projeto, definindo um bom caderno de encargos ou pedindo por escrito tudo o que está incluído no orçamento – exija uma listagem detalhada.
7. Recomendamos que adjudique o trabalho ao menor número de fornecedores possível. O dinheiro que vai poupar com vários tarefeiros, não paga as complicações que vai ter porque as agendas não são compatíveis, porque o canalizador estragou a parede ou o pintor manchou os tacos acabados de polir. Ninguém se responsabiliza e a culpa é sempre do outro.
8. Agora que entregou o trabalho a um empreiteiro, as reuniões ou visitas diárias à obra são imprescindíveis. Registe, por escrito, um plano de trabalho com a indicação de tudo o que é necessário fazer e as respetivas datas. Qualquer falha ou incumprimento também deve ser registado no caderno de obra.
9. Ao fazer obras em casa, escolha fornecedores de qualidade para os trabalhos de canalização e eletricidade. Na rede elétrica vai conseguir soluções mais eficientes o que representa uma poupança a longo prazo. Na canalização, ao renovar a rede, vai eliminar as perdas, melhora a qualidade de água e aumenta a pressão. Além disto, nestas duas áreas, um trabalho de fraca qualidade pode representar, mais tarde, danos e perdas incalculáveis.
10. Pode ser necessário fazer um pedido de licenciamento da obra, no caso de alterarem as fachadas do imóvel ou introduzirem modificações na estrutura resistente, como acrescentar área à casa, demolir pilares ou partes da cobertura. Esteja preparado para isso.
11. A crise no sector da construção tem provocado uma estagnação nos preços dos trabalhos e dos materiais. É importante aproveitar esta recessão do sector. Da nossa experiência, o fornecedor mais perto de si, consegue sempre os melhores preços – visite as drogarias/lojas de construção da sua zona.
12. Esteja prevenido para alguns imprevistos orçamentais. Mas quanto mais detalhado for o seu plano, melhor os consegue antecipar. Por exemplo, se vai derrubar paredes esteja preparado para colocar tetos falsos. De divisão para divisão, é certo que o nível dos tetos varia.
13. Um plano bem estruturado é essencial, contudo, pode acontecer que mude de ideias pelo caminho. Talvez já não goste da cor das paredes ou aquela solução para a escadaria afinal não é a melhor. Tenha alguma margem de manobra, oiça os conselhos de quem o acompanha mas não dê grande espaço a muitas opiniões que só o vão confundir e inquietar.
14. Só consegue baixar o custo ao fazer obras em casa, se reduzir a área a intervenção ou optar por acabamentos e equipamentos (eletrodomésticos, loiça sanitária ou revestimentos) mais em conta. O preço da mão de obra não varia muito e a poupança nas soluções técnicas não será significativa. Ou seja, não é mais uma tomada, um tubo ou uma torneira que inflacionam o custo total.
15. Ao fazer obras em casa, as complicações não surgem apenas dentro de portas. O movimento constante de camiões, algum lixo que pode fazer na rua e o barulho de martelos pneumáticos, serras elétricas e mesmo o rádio de quem trabalha vão incomodar os seus vizinhos. Tenho o cuidado de os avisar previamente e, no final, peça desculpa por qualquer incómodo.
Como equilibrar as contas ao fazer obras em casa?
Ainda que as obras se limitem a uma divisão, como a cozinha, ou vá apenas pintar a casa, o custo facilmente ascende às centenas de euros. Há alternativas que o ajudam a equilibrar as contas e permitem alguma folga no seu orçamento.
Uma opção é o cartão TR3S, do Unibanco. Quando adere ao cartão de crédito Unibanco Clássico, recebe de oferta o TR3S, sem anuidade, para poder pagar as suas compras até três vezes, sem juros, desde que o valor igual ou superior a 300€ e caso pague as mensalidades na totalidade. Aceda aqui para informações complementares do produto TR3S do Unibanco e aproveite a oferta de 30€ para novas adesões.
A outra opção é Crédito Pessoal do Unibanco, atualmente com uma Super Taxa. Este crédito pessoal é para clientes de qualquer banco e pode optar pelo prazo mais confortável para si, entre 24, 36, 48, 60, 72 e 84 meses. Além disso, a taxa é fixa até ao final do contrato e as mensalidades constantes (excepto a primeira).
Para mais informações sobre esta solução do Unibanco, aceda aqui.
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