A compra de imóveis já foi um hábito muito popular em Portugal. Durante vários anos as famílias portuguesas foram levadas a comprar a sua habitação própria, tendo inclusivamente sido promovida a compra de casa para investimento. Aliás, a expetativa da generalidade das pessoas era a obtenção de uma mais-valia interessante no momento da venda.
Nos tempos áureos da banca portuguesa, a disponibilidade de financiamento para compra de bens reais era imensa. Quem não se recorda de casos em que a pessoa pedia 100 e o banco dava 120 para a compra da mobília e de um novo automóvel? Nessa altura, os preços das casas podiam subir pois existia financiamento para a aquisição. Infelizmente, os bancos fecham a torneira, as casas não se vendem e as construtoras fecham portas.
Como financiar o seu investimento?
A decisão do investimento em bens imóveis, depois da queda dos preços de mercado, poderá ser uma alternativa a considerar. No entanto, terá de definir se irá recorrer a dinheiro próprio ou a financiamento bancário. Esta decisão é muito importante pois os custos de financiamento poderão inviabilizar o retorno do seu investimento.
Compra para revenda ou para arrendamento?
Outra questão que se deve colocar. Vai comprar o imóvel para revender no futuro (eventualmente depois de algumas obras) ou para arrendamento? Se for para venda, não se esqueça de contar com o custo de oportunidade de ter o seu dinheiro investido. Ficar 6 meses sem conseguir a venda poderá levar o seu retorno a valores negativos.
Como avaliar o retorno de um arrendamento?
A compra e venda de imobiliário não é simples e a análise do retorno do investimento deve ser rigorosa. Neste contexto, sugerimos que faça alguns cálculos, sendo que um exemplo ajudará a clarificar o método:
- Valor de mercado — 100.000€;
- Valor anual das rendas — 6.000€
- Custos associados anuais — 1.200€
O retorno anual bruto do seu investimento, não considerando custos de financiamento e outros imponderáveis, será de 4.8% (6.000-1.200)/100.000. Será um retorno interessante? Como comparar este retorno com outros investimentos?
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