Comprar ou arrendar casa? Esta é provavelmente uma questão muito debatida em Portugal e existem vários fatores a considerar. É, ainda, crucial fazer uma boa análise à situação financeira não só atual, mas também a médio prazo.
Sair de casa dos pais nunca foi fácil por diversos motivos, mas a questão da compra ou arrendamento parece ter vindo a ganhar toda a atenção e preocupação por parte dos portugueses nos últimos anos.
Não há dúvidas que os preços das casas subiram bastante e as rendas que os senhorios pedem aos inquilinos também. As taxas de juros subiram em ascensão e a oferta obriga as pessoas a terem que optar pelas periferias. Tudo isto acaba por não ajudar, de certa forma, a tomar a decisão.
Comprar ou arrendar casa em 2024? O medo e a incerteza
A escolha entre comprar ou arrendar casa vai depender sempre de vários fatores que não apenas o financeiro. Existem outros aspetos que devem ser pensados e considerados para uma decisão consciente.
Sabia que Portugal é o país da União Europeia onde os jovens saem mais tarde da casa dos pais? Os dados são do Eurostat e referem que, em média, em 2021, os jovens portugueses saíram de casa dos pais aos 33,6 anos.
Quando comparados com os jovens da Suíça, país da EU onde os jovens saem mais cedo de casa dos pais, os portugueses ficam mais 14,6 anos nos lares dos pais.
Outro aspeto que devemos ter em conta é a subida dos preços dos imóveis de uma forma geral. Além disto, a imprevisibilidade económica que é sentida atualmente, pode constituir um fator decisivo para esta decisão. Não esquecendo ainda que o comportamento das maiores economias da europa pode influenciar as ações do Banco Central Europeu (BCE) – tal como já aconteceu.
Mas a verdade é que, independentemente da idade, dos preços das habitações ou da situação económica dos jovens e famílias portuguesas, a questão que se impõe continua a ser: comprar ou arrendar casa? Quais as vantagens e desvantagens associadas?
A escassez de opções nas grandes cidades
Não há dúvidas de que o leque de escolha nas grandes cidades tem vindo a diminuir, especialmente porque os preços dos imóveis estão cada vez mais altos e, por isso, insuportáveis para a maioria das pessoas.
É nas periferias ou no interior do país que encontramos opções a custos mais baixos e com qualidade. Aliás, há já quem prefira fugir da azáfama da cidade e aproveitar os incentivos do Estado para se mudar para o interior. O objetivo? Talvez a procura por uma vida mais feliz, onde o contacto com a natureza faz parte do dia-a-dia e a estabilidade financeira também.
Comprar ou arrendar casa: vantagens e desvantagens
Comprar casa
Vantagens
- Pode constituir um excelente investimento: se encontrar um negócio a bom preço, que seja rentável, pode revender a casa e obter algum lucro. Principalmente se fizer obras de reabilitação.
- Está a investir no seu património: quando compramos uma casa, estamos automaticamente a investir em algo que é nosso e aumentar o nosso património.
- Pode fazer as obras e alterações que pretender no imóvel: comprar uma casa e alterar as paredes, divisões, cores, construir garagem ou anexos, vai agregar valor ao imóvel. A reabilitação e a sustentabilidade têm vindo a caminhar de mão dada, por isso esta é quase sempre uma escolha segura para quem conseguir suportar os custos dos empréstimos.
Desvantagens
- Suportar os custos todos: o que significa que para além da prestação da casa, terá de estar preparado para assegurar encargos adicionais. Falamos do pagamento da prestação do empréstimo ao banco e impostos (como o Impostos Municipal sobre Imóveis – IMI, ou o Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis – IMT. A escritura é algo a ter em conta também.
- Outro tipo de despesas que podem estar associadas: para além dos custos referidos anteriormente, também poderão existir custos de condomínio, custos de manutenção ou até de seguros que estejam relacionados com a habitação;
- A desvalorização do imóvel é um risco: comprar uma casa é sempre um risco. Principalmente quando a compramos numa fase em que o mercado imobiliário está em alta, por exemplo. É necessário analisarmos bem o preço do m2 e perceber a margem de lucro que poderemos vir a ter no futuro.
- Não esquecer a entrada inicial: quando compramos uma casa, precisamos de uma almofada financeira. Afinal, são várias as despesas legais.
Arrendar casa
Vantagens
- Maior mobilidade: para quem não gosta de estar preso a um local, o arrendamento é a decisão ideal. Além disto, para quem precisa de mudar de casa com alguma frequência, a questão da venda não é um problema.
- Pode ser uma opção mais vantajosa: principalmente para quem está a iniciar carreira e pretende sair de casa dos pais. Para quem não tem rendimentos para comprar, esta opção parece a mais vantajosa.
- Poucas obrigações: quando comparadas com as da compra de uma habitação, no arrendamento as obrigações enquanto arrendatário passam por pagar a renda e, eventualmente, parte ou a totalidade das obras (dependendo do que ficou acordado).
- Menos despesas associadas: ainda que o preço dos alugueres não pare de subir, quando se arrenda uma casa estamos livres do pagamento do IMI, por exemplo.
Desvantagens
- Não poder fazer alterações em alguns casos: dependendo do que acordou com o senhorio, alguns arrendatários não estão autorizados nem a pintar uma única parede ou a furarem as mesmas para colocarem quadros, por exemplo. Algo que se pode tornar num problema ao longo do tempo.
- Tem sempre que responder ao senhorio: qualquer alteração que faça tem de ser comunicada e autorizada pelo senhorio.
- Está a investir em algo que não é seu: ou seja, não está a construir património.
- Pode ser obrigado a mudar-se: ou porque o contrato de arrendamento termina ou porque o senhorio opta por não fazer novo contrato.
- A longo prazo pode gastar tanto ou mais dinheiro do que se optasse por comprar casa.
Não existe uma resposta certa
De facto, não podemos afirmar que existe uma resposta certa quando a questão é comprar ou arrendar. Tudo vai depender daquilo que pretende, das condições financeiras e da sua disponibilidade.
Há quem opte por viver a vida inteira em casas arrendadas e há quem compre casa muito cedo e viva nela a vida toda. Ainda que esta não seja uma decisão fácil, há que refletir sobre os custos inerentes a cada uma das opções e alinhar tudo isso com os seus objetivos.
Além disso, há que considerar as melhores taxas de juro do crédito habitação, calcular as prestações dos empréstimos e os custos associados à compra ou arrendamento de um imóvel. Analise os prós e os contras e tome a sua decisão!