Modelo 1 do IMI: guia de preenchimento

Se tem a responsabilidade de pagar o Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI), é obrigatório que saiba preencher corretamente o Modelo 1 do IMI. A entrega deste impresso é fundamental para a inscrição ou atualização de prédios urbanos na matriz predial e ainda para a avaliação fiscal de um imóvel.

O IMI é baseado no Valor Patrimonial Tributário (VPT) do imóvel, que serve ainda para calcular outros impostos que paga. Se o VPT estiver desatualizado pode estar a pagar mais IMI do que deve. Assim, é fundamental pedir uma reavaliação online através do Portal das Finanças, que é o processo mais simples e rápido.

Veja, então, os passos a seguir para preencher o Modelo 1 do IMI.

Quem tem de entregar o Modelo 1 do IMI?

O Modelo 1 do IMI tem de ser entregue:

• Pelos titulares de imóveis novos (a inscrever pela primeira vez na matriz predial);
• Pelos titulares de imóveis que nunca foram avaliados e inscritos na matriz predial urbana (prédios omissos) que desejam pedir a avaliação de um prédio urbano;
• Pelos novos titulares de imóveis já inscritos e ainda não avaliados de acordo com as regras do IMI.

Quando deve ser entregue o Modelo 1 do IMI?

Há várias fases em que o pode – deve, aliás – fazer. Após a conclusão de obras, depois de ter a licença de utilização para efeitos de inscrição na matriz predial e avaliação do VPT. Habitualmente, é o próprio construtor quem trata da declaração nesta fase, à qual, se anexa a planta de arquitetura, entre outros documentos.

No entanto, se forem feitas obras ao imóvel ou se pretende, por exemplo, uma nova avaliação, então é o próprio proprietário quem deve entregar a Modelo 1 do IMI.

Onde entregar o formulário?

Poderá entregar o formulário online ou presencialmente. Se optar pela última via, então, deve agendar um atendimento num serviço de Finanças.

Como preencher online o Modelo 1 do IMI

Para preencher corretamente a versão eletrónica deste impresso:

Em seguida, aparece toda a listagem de serviços e deve percorrer a página até chegar à opção IMI. Depois, clique em Modelo 1 (Inscrição/Atualização) e Entregar Declaração.

Só conseguirá obter o impresso Modelo 1 do IMI se inserir o seu Número de Identificação Fiscal (NIF) e a sua senha de acesso ao Portal das Finanças.

É possível escolher a modalidade de entrega do Modelo 1 do IMI, tendo como primeira opção a hipótese de realizar o preenchimento do impresso diretamente no Portal das Finanças, uma escolha recomendada pela Autoridade Tributária, e ainda a opção de descarregar a “Aplicação IMI – Modelo 1”.

Neste quadro do Modelo 1 do IMI deve mencionar o tipo de imóvel que quer que seja reavaliado. Caso seja uma moradia, escolha a opção “Prédio em propriedade total sem andares nem divisões suscitáveis de utilização independente”. Se se tratar de um apartamento, opte por “Fração autónoma de prédio em regime de propriedade horizontal”.

No “Quadro 1 – Elementos da Declaração” têm de ser indicados os elementos relativos ao proprietário. No campo “Titular”, por exemplo, deve colocar o seu NIF, tendo ainda de mencionar noutros campos o seu telefone e email.

No campo “Motivo”, escolha a opção “Pedido de Avaliação”, para que surja um novo campo com o nome de “Subdivisão”, onde deve clicar em “Pedido de Avaliação – VPT desatualizado”.

Aqui, o proprietário deve clicar no botão “Adicionar” para acrescentar uma linha, algo que deve ser feito antes de começar a preencher o “Quadro 2 – Identificação Matricial” do Modelo 1 do IMI. Depois disso, basta preencher os restantes campos.

No campo “Tipo”, selecione “Urbano” ou “Rústico”, tendo também de identificar no impresso a “Freguesia” onde se encontra o imóvel (código composto por seis dígitos). Caso não saiba o referido código, clique no botão onde pode ver três pontos.

Deve ainda mencionar o número de “Artigo” e a “Fração” do imóvel, sendo possível encontrar estas informações na sua caderneta predial. No caso dos campos “Secção” e “Arv/Col”, estes servem apenas para terrenos situados fora dos centros urbanos.

Na área “Fração” terá de inserir o seu NIF e o código da fração, que se encontra na caderneta predial. Já em “Domicílio Fiscal”, no local “Tipo”, deve escolher “Território Nacional” se for residente em Portugal, não tendo nesse caso de preencher o campo “País”.

Em “Tipo de Proprietário” terá de escolher entre “Único proprietário”, “Coproprietário” (mais do que um proprietário), “Usufrutuário” ou “Superficiário”.

Em “Parte”, mencione a quota-parte de cada proprietário. Caso haja apenas um proprietário, insira 1/1. Quando são dois proprietários, escreve-se 1/2. Selecione “Bem casal” se o imóvel pertencer também ao seu cônjuge, tendo de indicar o respetivo NIF.

Todas as informações pedidas no Quadro 4 – Elementos do Prédio do Modelo 1 do IMI encontram-se na caderneta predial.

No campo “Afetação” deve informar o tipo de utilização do imóvel (habitação, comércio, etc.). Os elementos pedidos nos restantes campos podem ser vistos na caderneta predial.

Este quadro serve para serem preenchidos os campos “Data da Licença de Utilização”, que se encontra na caderneta predial, e “Idade do Prédio”.

Para que a entrega do Modelo 1 do IMI seja feita com sucesso, deve clicar em “Validar” para averiguar se existem erros de preenchimento. Caso o formulário apresente incorreções, terá de corrigi-las.

A nova avaliação do imóvel será enviada para o domicílio fiscal do proprietário, e terá efeitos no IMI a pagar do ano seguinte. Se o VPT baixar, irá pagar menos. Em suma, se pedir agora a reavaliação, esta só terá efeitos no próximo ano.

Como preencher o Modelo 1 do IMI em papel

Se pretende preencher em papel também o poderá fazer. Veja como.

Neste quadro deve indicar o titular do prédio, através do tipo de titularidade e dos dados pessoais. Nos casos em que existe mais do que um titular, usufrutuário ou superficiário, é necessário que seja preenchido o Anexo I.

Coloque um “X” no motivo da entrega da declaração Modelo 1 do IMI. Se quiser fazer a inscrição de prédio na matriz, deve escolher “Prédio Novo”. No caso de quem pretende uma reavaliação do imóvel, opta por “Pedido de Avaliação”.

Estes são os motivos mais comuns para o preenchimento deste formulário, porém, existem outras opções e deve escolher a mais indicada.

Insira os dados do imóvel, que podem ser consultados na caderneta predial.

Coloque os dados da situação do prédio e também as confrontações do mesmo. Não é preciso preencher os campos 41 a 44 se se tratar de um projeto de loteamento.

No Quadro V do Modelo 1 do IMI terá de assinalar com um “X” o tipo de prédio que quer inscrever ou atualizar na matriz, bem como referir as áreas do imóvel em m² nos respetivos quadros.

Também deverá colocar um “X” nos campos 62 a 63 para indicar os elementos de qualidade e conforto que o prédio destinado a habitação tem (62) e não tem (63).

Dever preencher igualmente nos campos 64 e 65, mas apenas se o prédio servir para indústria, comércio e serviços.

Escreva as datas de:

• 66 – Emissão de licença de utilização pela câmara municipal;
• 67 – Conclusão das obras em caso inexistência de licença;
• 68 – Passagem a imóvel urbano ou prédio;
• 69 – Ocupação, normal utilização, utilização a título não preçário;
• 70 – Início da construção;
• 71 – Anos do prédio.

Assinale o número de documentos anexados ao impresso. No caso das construções, é preciso anexar as plantas de arquitetura. Nos terrenos em construção, tem de ser anexada a fotocópia do alvará de loteamento.

Por fim, tem de assinar o Modelo 1 do IMI e escrever o local e a data do preenchimento. Se for necessário, indique o nome e o NIF do representante, gestor de negócios ou cabeça de casal que apresentou a declaração.

Poderá fazer aqui o download do formulário para entrega em papel.