Quanto vale a minha casa? 10 fatores que fazem o preço flutuar

É a questão mais colocada quando se pensa em vender um imóvel: “quanto vale a minha casa?” E se há fatores que são conhecidos pela generalidade das pessoas e que sabemos que valorizam ou desvalorizam uma casa, outros há que o podem ajudar a subir o valor de venda e que não equacionou.

Seja qual for o motivo que o levou a pensar em vender a sua casa, é importante que considere vários tópicos de análise no sentido de conseguir estabelecer o valor de venda mais justo possível, ou seja, um valor equilibrado entre os interesses do vendedor e do comprador, sem esquecer as atuais condições de mercado.

Quanto vale a minha casa? Saiba o que influencia o valor da sua casa

Seja por uma nova situação familiar, um casamento, um divórcio, o nascimento de uma criança ou simplesmente a vontade de mudar, a verdade é que existem vários motivos que podem levar alguém a querer vender a sua casa.

Depois de um período de acentuada crise económica, atualmente já é mais fácil aceder a crédito habitação e conseguir, por consequência, comprar um imóvel.

Mas então, como saber quanto vale a minha casa? Apesar de não existir uma fórmula fixa a considerar, há que ter noção que alguns fatores contribuem sempre para a estipulação do valor de venda de um imóvel.

Este é um dos fatores mais óbvios e conhecidos que determina quanto vai valer a sua casa, mas não menos importante. A mesma casa, com as mesmas características, vai valer muito mais se estiver localizada no centro do Porto ou de Lisboa , comparativamente a imóveis construídos em Amarante ou Viseu.

Conhecemos, todos, a realidade do mercado imobiliário em Portugal e sabemos, bem, as escaladas de preços em determinadas localizações do país.

Os metros quadrados de uma habitação são geralmente proporcionais ao valor da casa: quanto maior o imóvel, mais valerá. Mas existem diferenciais de valorização: a área útil é a que vale mais e só depois a exterior, bruta e área de garagem e arrumos.

É com esta informação que se tipifica a casa. T1 para um quarto, T2 para dois, T2+1 para habitações que possuem dois quartos com janela e um sem janela para o exterior da habitação. Obviamente que, quanto mais quartos tiver uma casa, mais vai valer na hora da verdade.

Cada vez mais as pessoas que procuram uma nova casa querem imediatamente saber dos seus acessos (de carro ou transportes públicos) e o tipo de serviços que podem encontrar nas redondezas. É fácil ir a pé ao supermercado? E padarias, tem? Estação dos correios e bombas de gasolina? Quanto mais comodidades existirem nas proximidades do possuir, mais vai sair beneficiado em termos de valor final.

Atualmente é também imensamente valorizada a questão da casa ter ou não lugar de garagem, tanto por uma questão de segurança como de comodidade. Se a sua casa está incluída no grupo das que possui garagem, esteja à vontade para pedir mais uns euros pela casa.

Este é um pormenor que faz toda a diferença. Os acabamentos de uma casa são aquilo que determinam se o imóvel é um imóvel standard ou claramente premium. Se não sabe bem o tipo de materiais da sua casa tente informar-se junto da empresa construtora ou então junto do condomínio que saberá certamente ajudá-lo.

Outro grande plus para valorizar a questão de quanto vale a sua casa: se o imóvel em causa possuir um sistema integrado de aquecimento (como por exemplo, gás natural) e um sistema de ar condicionado, devem considerar estas mais valias no valor a pedir – para mais alto, claro!

A orientação solar é uma questão para a qual nem todos os potenciais compradores estão sensibilizados, mas não é por isso que é menos importante. Não há qualquer dúvida de que é bem mais agradável uma casa naturalmente iluminada, além de que, por acréscimo, se torna energeticamente mais eficiente.

Se a sua casa possuir alguma área exterior, seja ela varanda, terraço ou até mesmo jardim, prepare-se para receber um valor mais avultado! Se o espaço estiver bem cuidado, melhor ainda.

Finalmente, a questão das vistas da casa têm também de ser consideradas. Logicamente que um apartamento com vista direta para o mar não pode ter a mesma valorização que outro apartamento com vista para uma zona de auto-estrada, por exemplo.